【簡介：】軍用土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行許可證制度。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓軍用土地的軍隊單位，必須按照有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)軍用土地轉(zhuǎn)讓許可證，并到當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)按

軍用土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行許可證制度。

經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓軍用土地的軍隊單位，必須按照有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)軍用土地轉(zhuǎn)讓許可證，并到當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民政府辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓軍用土地使用權(quán)按下列程序辦理：

1、轉(zhuǎn)讓單位進(jìn)行土地開發(fā)可行性論證、合作對象資信調(diào)查和簽訂合同（協(xié)議）后，向大單位提出申請；

2、各大單位審核確定土地面積、用途、用地范圍和評估地價后，按程序上報審批；

3、軍委、總部批復(fù)后，按規(guī)定向總后勤部和大單位后勤部繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地管理費(fèi)，領(lǐng)取《軍用土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可證》（以下簡稱《許可證》），憑《許可證》到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理土地出讓、權(quán)屬過戶手續(xù)；

4、按基建程序申報建設(shè)計劃；

5、修改地籍、營產(chǎn)檔案資料。

二、軍用土地轉(zhuǎn)讓有哪些要求？

1、嚴(yán)格控制軍隊空余土地的轉(zhuǎn)讓范圍

軍隊土地是保障部隊?wèi)?zhàn)備、訓(xùn)練、工作和生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。軍隊空余土地應(yīng)當(dāng)首先滿足軍隊單位的用地需求，凡是軍隊新上建設(shè)項目需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)盡量從現(xiàn)有軍隊空余土地中調(diào)整解決。今后，轉(zhuǎn)讓軍隊空余土地，要按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，除整宗空余土地、部隊部署調(diào)整搬遷后空出土地、軍隊售房區(qū)土地、獨(dú)立坐落干休所土地，以及地方城市規(guī)劃修建市政基礎(chǔ)設(shè)施和公益性設(shè)施占用土地外，其它軍隊空余土地原則上不得轉(zhuǎn)讓。同時，軍隊空余土地轉(zhuǎn)為民用之前，軍隊單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查轉(zhuǎn)讓是否涉及軍事安全、保密等問題，凡涉及軍事安全、保密的，一律不得轉(zhuǎn)讓。

2、嚴(yán)格實(shí)行軍隊土地轉(zhuǎn)讓計劃管理

轉(zhuǎn)讓軍隊空余土地，由軍隊土地使用單位提出申請，按程序報總后勤部批準(zhǔn)后，納入軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃。軍隊空余土地在申請轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)征求當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門和城市規(guī)劃管理部門的意見，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)明確宗地轉(zhuǎn)讓后的土地用途、容積率等土地開發(fā)利用和規(guī)劃設(shè)計條件。軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃經(jīng)總后勤部批準(zhǔn)后，抄送有關(guān)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源管理部門和土地所在地的市、縣人民政府。市、縣人民政府在編制年度土地供應(yīng)計劃時，應(yīng)優(yōu)先安排納入軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃的土地。未納入軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃和當(dāng)?shù)赝恋啬甓裙?yīng)計劃的土地，不得轉(zhuǎn)讓。

3、規(guī)范軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓行為

經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以依法轉(zhuǎn)讓的軍隊空余土地，其土地面積、用途、開發(fā)利用和規(guī)劃設(shè)計條件、轉(zhuǎn)讓方式、交易結(jié)果等信息，在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌龊椭袊恋厥袌鼍W(wǎng)等相關(guān)媒體上公布。凡屬于商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅和工業(yè)用途的，必須在當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的土地市場公開轉(zhuǎn)讓，按價高者得的原則，確定土地使用權(quán)人。

軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓可采用以下三種模式：

（1）由當(dāng)?shù)卣召弮?，再由政府統(tǒng)一出讓；

（2）直接在當(dāng)?shù)氐耐恋赜行问袌龉_轉(zhuǎn)讓，由軍隊與土地所在地的市、縣人民政府國土資源管理部門協(xié)商一致后共同實(shí)施，招標(biāo)拍賣掛牌的具體事務(wù)性工作可由當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門承辦；

（3）由軍隊單位按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定組織公開轉(zhuǎn)讓，確定受讓人，市、縣國土資源管理部門按規(guī)定與受讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，按市場價格核定土地出讓收益。具體采用哪種模式，由軍隊單位與土地所在地的市、縣國土資源管理部門協(xié)商后，在申報軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓計劃時一并上報總后勤部審批。